به گزارش افق امروز; آمار فروش در خرداد سال گذشته و خرداد امسال می‌تواند اطلاعات مهمی درباره وضعیت بازار مسکن ارائه دهد. گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن در خرداد سال گذشته نشان می‌دهد که تنها ۵۲ واحد آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران خرید و فروش شده و میانگین قیمت این آپارتمان‌ها حدود ۶۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بوده است. در مقایسه، در خرداد امسال تعداد معاملات در این منطقه تنها با افزایش مختصر به ۶۱ واحد رسید و قیمت هر مترمربع به ۷۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان ارتقا یافت. وضعیت خرید و فروش در منطقه ۲۱ نیز چندان چشمگیر نیست، به طوری که در خرداد سال گذشته ۴۵ واحد و در خرداد امسال ۶۳ واحد به فروش رسیده است.
این تغییرات اندک و عدم استقبال از مناطق ۲۲ و ۲۱، شامل محله‌هایی همچون چیتگر شمالی و جنوبی، شهرک باقری، شهرک دریاچه خلیج فارس و وردآورد، نشان‌دهنده کاهش تمایل خریداران به این مناطق است. این در حالی است که در اواخر دهه ۸۰، منطقه دریاچه چیتگر به سرعت توسعه یافت و به یکی از مراکز تفریحی و مسکونی تهران تبدیل شد. این توسعه شامل یک دریاچه مصنوعی بزرگ، چند مرکز تفریحی، ایران مال، بام لند و برج‌های بلند بود که انتظار می‌رفت این منطقه محبوبیت زیادی پیدا کند.
با این حال، از اواخر دهه ۹۰ مشکلاتی در زندگی در چیتگر نمایان شد. یکی از ساکنان این منطقه که پس از سه سال زندگی در اینجا تصمیم به بازگشت به مرکز شهر گرفته است، به مشکلاتی چون خلوت بودن شهرک در روز، بالا رفتن ضریب امنیت در شب و کمبود امکانات اشاره می‌کند. همچنین، یکی دیگر از ساکنان به مشکلات کمبود امکانات ضروری نظیر تاکسی، اتوبوس، امکانات پزشکی، آموزشی و مراکز خرید اشاره دارد.
مشکلات حمل و نقل از جمله ترافیک سنگین در اتوبان‌های همت و بزرگراه حکیم و کمبود تعداد تاکسی‌ها و اتوبوس‌های خطی به ایستگاه‌های مترو نیز به مشکلات ساکنان افزوده شده است. علاوه بر این، یافتن مدارس دولتی مناسب در این منطقه نیز دشوار است و بسیاری از خانواده‌ها مجبورند برای تحصیل فرزندانشان به مدارس غیرانتفاعی در مناطق مجاور بروند و هزینه‌های بالایی را برای رفت و آمد پرداخت کنند.
علاوه بر این، ساکنان طبقات بالا در برج‌های بلند با مشکل تأمین آب مواجه هستند که فشار کم آب یکی از مهم‌ترین مسائل آنهاست. همچنین، تبلیغات منفی درباره ازدحام مهاجران و اتباع در این منطقه نیز بر ذهنیت خریداران تأثیر گذاشته است.
در نهایت، قیمت املاک در منطقه ۲۲ تهران به طور میانگین حدود ۷۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در هر مترمربع و در منطقه ۲۱ حدود ۶۴ میلیون تومان است. با وجود این، مشکلات موجود در این مناطق، از جمله کمبود امکانات و مشکلات حمل و نقل، موجب کاهش جذابیت این مناطق برای خریداران شده است.