به گزارش افق امروز
در روزهایی که بازار مسکن پایتخت تحت تاثیر عوامل مختلف دچار تحولات چشمگیری شده، مناطق شمالی تهران، به‌ویژه مناطقی که طی هفته‌های اخیر هدف حملات رژیم صهیونیستی قرار گرفتند، با شوک قیمتی تازه‌ای روبه‌رو شده‌اند.
گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که نرخ فایل‌های فروش در تهران ۸.۵ درصد افت کرده است. همچنین نرخ مسکن در برخی محله‌های منطقه یک، سه و حتی بخش‌هایی از منطقه دو، نسبت به یک ماه گذشته ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. در برخی از آگهی‌های فروش ملک، برخی از واحدها ۲۵ تا ۳۰ درصد نیز افت نرخ داشته‌اند.
مشاوران املاک در مناطق شمالی پایتخت از افزایش فروش‌های فوری و اضطراری خبر می‌دهند؛ فروشندگانی که یا در حال خروج از کشور و مهاجرت یا نگران افت بیشتر نرخ ملک خود در آینده هستند.
یک مشاور املاک فعال در منطقه یک تهران به تجارت‌نیوز می‌گوید: «تا دو ماه گذشته، فروشندگان بیش از متری ۲۰۰ میلیون تومان نرخ می‌زدند؛ اکنون همان ملک را متری ۱۶۰ میلیون تومان به فروش گذاشته‌اند؛ البته اگر مشتری پیدا شود! »
فروشندگان ملک به تهاتر و معاوضه راضی هستند
همچنین، تعداد فایل‌های «معاوضه‌ای» در مناطق شمالی تهران افزایش یافته است. به گفته مشاوران املاک، آگهی‌هایی که در آن مالکان حاضر به تهاتر ملک خود با طلا، دلار یا خودرو هستند، طی چند هفته گذشته به‌شکل محسوسی بیشتر شده است.
یک مشاور املاک در زعفرانیه به تجارت‌نیوز می‌گوید: «درحال‌حاضر، بسیاری از فروشندگان به دنبال تهاتر و معاوضه هستند. برای مثال در چندین فایل، فروشنده خواستار تهاتر ملک خود با ویلا در مناطق دیگر هستند یا درخواست معاوضه ملک با طلا و خودرو را دارند.»
قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران
در نمونه‌ای از آگهی‌های اخیر، آپارتمانی ۱۱۰ متری در فرحزاد، ساخت سال ۱۴۰۳، با نرخ ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و شرط تهاتر با ویلا در ساری، فرح‌آباد، نوشهر یا کردان ارائه شده است.
یک آپارتمان یک خوابه ۹۸ متری در شهرآرا که سال ساخت آن ۱۳۷۵ است، با نرخ ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. این در حالی است که در سال گذشته، با چنین قیمتی، امکان خرید یک واحد ۶۰ متری وجود داشت. به این ترتیب، نرخ این واحد متری ۶۸ میلیون تومان پیشنهاد شده که در نوع خود بی‌سابقه است!
در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۸۶ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۸۰ نیز در سعادت‌آباد با نرخ هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان درج شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد نرخ هر متر از این واحد ۸۸ میلیون تومان است که تا ماه‌های گذشته حتی در مناطق مرکزی نیز، چنین فایلی مشاهده نمی‌شد.
ریزش نرخ آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ
یک آپارتمان ۱۲۳ متری سه خوابه نیز، مربوط به شهرآرا، با سال ساخت ۱۳۷۹ با نرخ ۱۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این واحد حدودا متری ۸۹ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان ۱۳۵ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۷۴ واقع در منطقه قیطریه، با نرخ ۱۴ میلیارد تومان معامله می‌شود. به عبارتی هر متر از این واحد ۱۰۳ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.
در آگهی دیگری یک آپارتمان ۲۰۰ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۸۸ مربوط به منطقه نیاوران، با نرخ ۳۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان تومان درج شده است. این در حالی است که تا یک ماه گذشته نرخ چنین واحدی، ۲۰ درصد بیشتر از مبلغ کنونی بود.
با این همه، این روندها در حالی ادامه دارد که بازار مسکن در دیگر مناطق تهران نیز همچنان در رکود به‌سر می‌برد، اما افت نرخ در مناطق شمالی که معمولا مقاومت بیشتری در برابر نوسان‌ها داشتند، نشانه‌ای از ظهور شرایط جدید در بازار مسکن است.